La Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans, en la disposició transitòria tercera va establir un règim transitori per als contractes d’arrendament de local de negoci que existien en el moment de l’entrada en vigor de la norma (1 de gener de 1995).
Es van establir uns terminis d’extinció dels contractes, en funció de la data de subscripció del contracte, l’activitat desenvolupada i la persona arrendatària (persones físiques i jurídiques).
El proper 31 de desembre del 2014 quan faci 20 anys de l’entrada en vigor de la LAU, tindrà lloc l’últim termini d’extinció general regulat per la LAU.
A quins contractes d’arrendament afectarà?
Als que acumulativament compleixen els requisits següents:
- En situació de pròrroga legal (forçosa per a l’arrendador segons l’antiga LAU de 1964) a l’entrada en vigor de la LAU
- No ser una gran superfície (igual o superior a 2.500 m2)
- Haver estat subscrit abans del 9 de maig de 1985
- Tenir la condició d’arrendatari una persona jurídica
- Desenvolupar al local alguna de les activitats següents:
- Activitats comercials (divisió 6 de les tarifes de l’IAE, incloent comerç a l’engròs i al detall, restaurants, bars, hostaleria i tallers de reparació de vehicles, electrodomèstics, maquinària industrial, etc.)
- O qualsevol altra activitat diferent de la comercial, quan la quota de l’IAE sigui inferior a 510,86 € (= 85.000 antigues ptes). La quota que es pren en consideració és la mínima (municipal o segons tarifa) corresponent a 1994
Què passa si el contracte és anterior al 09/05/85, estava en situació de pròrroga legal a l’entrada en vigor de la LAU i l’arrendatari és persona física?
- Sigui quina sigui l’activitat desenvolupada, el contracte s’extingirà per la jubilació o mort de l’arrendatari, llevat que s’hi subrogui el seu cònjuge i continuï la mateixa activitat desenvolupada en el local.
- De donar subrogació de descendent lloc de l’arrendatari (vàlida en alguns supòsits), el contracte també s’extingiria el 31/12/2014, encara que caben excepcions.
L’arrendatari, en relació a l’extinció del contracte, tindrà dret:
- A ser indemnitzat amb 18 mensualitats de la renda que pagués en el moment de l’extinció, si en el local instal · dins l’any següent a l’extinció-un nou negoci igual o afí al realitzat per l’ex-arrendatari.
- Preferent a llogar un altre cop al local, dins l’any següent a l’extinció del seu contracte, en igualtat de condicions al nou interessat, per al que l’arrendador ha de notificar prèviament a l’ex-arrendatari les condicions aplicables al nou contracte.
